Alquileres de oficinas en Asia demostrar el crecimiento fuerte y sostenido

Mercados de oficinas de Asia se adelantaron en el primer trimestre de 2007 con la mayoría de las ciudades de grabación aumenta en los alquileres de oficinas prime. La expansión en el sector de los servicios financieros proporciona gran parte del impulso para el impulso al alza en los distritos centrales de los principales centros de negocios internacionales de la región - Tokio, Hong Kong y Singapur.

En Tokio, la escasez de espacio de oficinas prime y robusta demanda inquilino continuó impulsando las rentas al norte, lo que refuerza aún más la posición de fuerza de los terratenientes de Tokio durante el período de revisión. Los alquileres medios de mercado de primera calidad, incluidos los honorarios de gestión de áreas comunes, alcanzaron JPY 56,750 por tsubo (EE.UU. $ 13,51 por habitante. Pies cuadrados) por mes, un incremento del 2,7% respecto al trimestre anterior y un 24,7% interanual. Cuatro Grado A los edificios de oficinas, por un total de 2,3 millones de pies cuadrados de espacio arrendable neta, abrieron en plena ocupación durante el trimestre. El precio de la vacante de grado A estrechan poco a poco, cayendo un 0,7 de punto porcentual, hasta el 0,7%.

Mercado de alquiler de oficinas de Singapur se mantuvo activo en el primer trimestre de 2007 a pesar de la difícil situación del suministro, y dejó vacante el espacio de bolsillo fue rápidamente tomada en marcha. La expansión en el sector financiero continuó dominando ofertas de leasing. Aunque el edificio del SIF (59.000 pies cuadrados) se completó a comienzos de este trimestre, proporcionó pequeño respiro a la situación de disponibilidad apretado. Como resultado, el alquiler de oficinas prime se elevó a un promedio S $ 8.60 (EE.UU. $ 5,62) por un metro cuadrado al mes, un aumento del 10,1% respecto del trimestre anterior y un 53,6% interanual.

La demanda de espacio para oficinas de prestigio en el distrito financiero de Hong Kong se mantuvo fuerte, con acción limitada disponible en edificios de primera calidad grado A. El CDB ha experimentado un crecimiento rápido de alquiler como resultado de la persistente demanda, especialmente de los sectores bancario y de fondos de cobertura. Por ejemplo, durante el período que se examina un fondo de cobertura comprometida con 5.000 pies cuadrados en dos IFC en una renta efectiva de HK $ 170 (EE.UU. $ 21.8) por un metro cuadrado por mes (alquilable).

Ciudades de primer nivel de la China continental verán pico de suministro en 2007, pero estas tres grandes áreas metropolitanas de sierra sostenido una fuerte demanda, con un colectivo de 4,4 millones de pies cuadrados de absorción neta en Beijing, Shanghai y Guangzhou registrado en el primer trimestre.

En Shanghai, el promedio de alquiler de oficinas continuó su tendencia hacia el norte, aumentando un 2,5% respecto del trimestre anterior a 203,9 RMB por metro cuadrado. (EE.UU. $ 2.45 por pie cuadrado) por mes. Como hay nueva fuente entró en funcionamiento durante el trimestre, el espacio disponible se absorbe rápidamente y se produjo una importante actividad de pre-compromiso. La tasa de desocupación en toda la ciudad se tensó 2,1 puntos porcentuales respecto del trimestre anterior, hasta el 5,6%.

La reubicación o expansión de las empresas multinacionales continuaron impulsando operaciones de arrendamiento de oficinas en Guangzhou, con las industrias de TI y bancarias que domina el Grado activa Un mercado de oficinas. Teem Tower abrió durante el trimestre, posicionado como un centro de alta calidad grado A. Los inquilinos son Siemens, que alquiló tres plantas por un total de 73,200 pies cuadrados como su sede de China Meridional, y Adidas (24.400 pies cuadrados).

En otras partes de Asia Sur-Oriental, se espera que el sector de los centros de BPO / llamada en las Filipinas para continuar impulsando el crecimiento en el mercado de oficinas de Metro Manila. En Makati CBD, la fuerte demanda y la oferta limitada han dado lugar a nuevos aumentos de alquiler, lo que llevó a muchas empresas de centros de contacto para salir de Makati CBD alternativos, como Eastwood y Alabang en busca de espacio más barato.

Los mercados de oficinas en Yakarta y Kuala Lumpur fueron sólidos, con las dos ciudades registrando un crecimiento positivo en los alquileres. Mientras tanto, el mercado de oficinas de Ho Chi Minh City continuó lidiando con la demanda acumulada en el primer trimestre de 2007, los niveles de ocupación se mantuvo en un nivel récord de 97% en todos los grados, a pesar de 634.430 pies cuadrados de nuevo no grado A espacio de oficina que entró en el mercado. El mercado de oficinas prime en Bangkok fue bajo debido a la inestabilidad política que vive Tailandia y la incertidumbre sobre las políticas relativas a los inversionistas extranjeros. La demanda fue débil ya que muchas empresas adoptan la actitud de "esperar y ver".

De cara al futuro, se espera que la demanda de los conductores se mantienen fuertes en la mayoría de los mercados de oficinas en Asia. Ocupantes corporativos que requieren más espacio que el ambiente de negocios regional mejora tendrán que pre-entrega a los edificios principales en la tubería o pagar una prima más alta con el fin de permanecer en lugares de prestigio.

La tendencia hacia la descentralización continuará en varias ciudades como empresas que buscan alternativas de menor costo y placas de piso más grandes trasladarse a no básicos o los distritos de negocios emergentes o parques empresariales.